פרק 1
מבוא לשוק הנדל"ן למגורים בישראל

​

בפרק זה נסקור את המאפיינים הייחודיים של שוק הנדל"ן למגורים בישראל. נדון במגמות העכשוויות בשוק, כולל מחירי הדיור, ביקוש והיצע באזורים שונים, והשפעת מדיניות הממשלה על השוק. נציג סקירה של הגורמים המשפיעים על מחירי הדיור, כגון מיקום, תשתיות, ומצב כלכלי. בנוסף, נתייחס לאתגרים הייחודיים בשוק הישראלי, כמו מחסור בקרקעות ותהליכי תכנון ממושכים, ונסביר כיצד אלה משפיעים על הרוכשים הפוטנציאליים.

​​

פרק 2
סוגי נכסים למגורים והבדלים ביניהם

​

בפרק זה נעמיק בסוגים השונים של נכסי מגורים הקיימים בישראל. נסביר את ההבדלים בין דירות, בתים פרטיים, דופלקסים, פנטהאוזים ודירות גן. נדון ביתרונות ובחסרונות של כל סוג נכס, כולל היבטים של תחזוקה, עלויות נלוות, ופוטנציאל השבחה. נתייחס גם להבדלים בין נכסים חדשים מקבלן לבין נכסים יד שנייה, ונסביר את המשמעויות המשפטיות והכלכליות של כל אחד מהם. בסוף הפרק, נציע שיקולים מעשיים לבחירת סוג הנכס המתאים ביותר לצרכי המשפחה ולתקציב.

​

פרק 3
איתור נכסים: כלים ושיטות מעשיות

​

פרק זה יתמקד בשיטות ובכלים פרקטיים לאיתור נכסים מתאימים. נלמד כיצד לנצל ביעילות אתרי נדל"ן מקוונים, ונציג טיפים לחיפוש אפקטיבי. נסביר את היתרונות והחסרונות של עבודה עם מתווכים, ונלמד כיצד לבחור מתווך אמין. נדגיש את חשיבות הסיורים בשכונות היעד ונציע שיטות לאיסוף מידע מקומי. נלמד גם על אפשרויות לאיתור "דילים" ונכסים במחירים אטרקטיביים, כולל מכרזי בנקים ומכירות כונס נכסים. לבסוף, נציע כלים לארגון ומעקב אחר הנכסים שנבדקו, כדי לסייע בקבלת החלטה מושכלת.

​​

פרק 4
ניתוח שוק וקביעת תקציב מציאותי

​​

בפרק זה נלמד כיצד לנתח את שוק הנדל"ן המקומי ולקבוע תקציב ריאלי. נסקור שיטות לאיסוף נתונים על מחירי עסקאות אחרונות באזור המבוקש, ונלמד כיצד להשתמש במאגרי מידע ממשלתיים. נדון בגורמים המשפיעים על ערך הנכס, כולל תוכניות פיתוח עתידיות. נציג כלים לחישוב יכולת ההחזר החודשית, תוך התחשבות בהכנסות, הוצאות קיימות, ועלויות נלוות לרכישת דירה.

​​

פרק 5
בדיקת מצב משפטי של הנכס

​​

פרק זה יתמקד בחשיבות הבדיקה המשפטית של הנכס. נסביר כיצד לבדוק את הבעלות על הנכס ברשם המקרקעין (טאבו), ומה המשמעות של הערות אזהרה, שעבודים, או משכנתאות רשומות. נדון בחשיבות בדיקת היתרי הבנייה והתאמת הנכס לתוכניות המאושרות. נציג רשימת תיוג (צ'ק ליסט) של מסמכים חיוניים שיש לבדוק לפני רכישת נכס.

​​

פרק 6
הבנת תוכניות בנייה ותב"ע
(תוכנית בניין עיר)

​​

בפרק זה נלמד כיצד לקרוא ולהבין תוכניות בנייה ותב"ע. נסביר מושגים בסיסיים כמו אחוזי בנייה, קווי בניין, וייעודי קרקע. נדגים כיצד לאתר ולהבין תב"ע רלוונטית לנכס מסוים, ומה המשמעויות של שינויי תב"ע עתידיים על ערך הנכס. נדון גם באפשרויות להרחבה או שינוי של הנכס בהתאם לתב"ע.

​​

פרק 7
מימון רכישת דירה: משכנתאות והלוואות

​​

פרק זה יעסוק באפשרויות המימון לרכישת דירה. נסביר את סוגי המשכנתאות השונים, כולל ריביות קבועות ומשתנות, ומסלולי הצמדה. נלמד כיצד לחשב את גובה המשכנתא האפשרי בהתאם להכנסה, ונציג טיפים למשא ומתן עם הבנקים. נדון גם באפשרויות נוספות כמו הלוואות משלימות או סיוע משפחתי, ונסביר את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות.

​​

פרק 8
ניהול משא ומתן והצעת מחיר

​​

בפרק זה נלמד טכניקות אפקטיביות לניהול משא ומתן על מחיר הנכס. נציג אסטרטגיות להגשת הצעת מחיר ראשונית, ונסביר כיצד לנהל מו"מ מול מוכר פרטי או קבלן. נדון בחשיבות של הבנת המוטיבציה של המוכר ושימוש במידע זה לטובת המשא ומתן. נציע גם טיפים לניהול מו"מ במצבים של תחרות מול קונים אחרים.

​​

פרק 9
חוזה מכר: סעיפים חשובים ונקודות למיקוח

​​

פרק זה יתמקד בהבנת חוזה המכר ובסעיפים החשובים שיש לשים לב אליהם. נסביר את המשמעות של סעיפים שונים כמו תנאים מתלים, לוח תשלומים, ואחריות לליקויים. נדון בנקודות שניתן למקח עליהן בחוזה, כגון מועד מסירת החזקה או תכולת הדירה. נציג גם דגשים חשובים לחוזי מכר מול קבלנים, כולל ערבויות וביטוחים נדרשים.

​​

פרק 10
בדיקות טכניות ומהנדס לפני רכישה

​​

בפרק זה נדון בחשיבות הבדיקות הטכניות לפני רכישת נכס. נסביר מה כוללת בדיקת מהנדס מקיפה ומדוע היא חיונית. נציג רשימה של נקודות חשובות לבדיקה, כולל מערכות חשמל, אינסטלציה, איטום, ומצב קונסטרוקטיבי. נלמד כיצד לקרוא דו"ח מהנדס ולהעריך את משמעות הממצאים לגבי עלויות תיקון עתידיות.

​​

פרק 11
תהליך העברת הבעלות ורישום בטאבו

​​

פרק זה יעסוק בתהליך המשפטי של העברת הבעלות על הנכס. נסביר את השלבים השונים, החל מחתימת החוזה ועד לרישום הסופי בטאבו. נדון בתפקידו של עורך הדין בתהליך, ונסביר מושגים כמו "אישור זכויות" ו"העברה על שם". נציג גם את המסמכים הנדרשים לתהליך ואת לוחות הזמנים הצפויים.

​​

פרק 12
מיסוי מקרקעין: מס רכישה, מס שבח ופטורים

​​

בפרק זה נסקור את היבטי המיסוי הקשורים לרכישת ומכירת נכסי מקרקעין. נסביר את החישוב של מס רכישה ואת המדרגות השונות. נדון במס שבח ובמצבים בהם הוא חל. נציג את הפטורים השונים ממסים אלו, כולל פטור לדירה יחידה ופטור לעולים חדשים. נסביר גם כיצד לתכנן נכון את העסקה כדי למזער את נטל המס.

​​

פרק 13
שיפוץ והתאמת הנכס: תכנון וביצוע

​​

פרק זה יעסוק בתכנון וביצוע שיפוץ בנכס שנרכש. נציג שיקולים לקביעת היקף השיפוץ הנדרש ותקציב מתאים. נדון בחשיבות התכנון המוקדם ובחירת אנשי מקצוע מתאימים. נספק טיפים לניהול הפרויקט, כולל פיקוח על העבודה ועמידה בלוחות זמנים ובתקציב. נתייחס גם לנושאים משפטיים כמו היתרי בנייה נדרשים לשינויים מסוימים.

​​

פרק 14
השכרת נכס: היבטים משפטיים ומעשיים

​​

בפרק זה נלמד על האפשרות להשכיר את הנכס שנרכש. נסביר את ההיבטים המשפטיים של השכרת נכס, כולל חוזה שכירות תקני וזכויות וחובות של משכיר ושוכר. נדון בשיקולים לקביעת מחיר השכירות ובדרכים לאתר שוכרים מתאימים. נציג גם טיפים לניהול הנכס המושכר ולהתמודדות עם בעיות נפוצות.

​​

פרק 15
השקעות נדל"ן: אסטרטגיות ושיקולים

​​

בפרק האחרון נרחיב על האפשרות להשתמש בנדל"ן כאפיק השקעה. נסקור אסטרטגיות שונות להשקעה בנדל"ן, כולל רכישה להשכרה ארוכת טווח או השקעה לטווח קצר (פליפים). נדון בשיקולים כלכליים כמו תשואה צפויה, עלויות תחזוקה, ומיסוי. נציג גם את היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן לעומת אפיקי השקעה אחרים.